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古鎮首個燈飾賣場變身創業園
2021.1.14

文章来源:由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://zs.southcn.com/content/2018-11/13/content_184062195.htm"

“鴻興·創谷”原創燈飾設計園11月11日在原古鎮鎮世紀燈飾廣場開業,標志著古鎮鎮首座“上樓賣燈”商貿體正式“變身”創業園。投入上千萬元改造的“創谷”,由知名設計師在舊建筑基礎上進行生態改造。大廈里外大量種植綠化植物,原賣場中庭“變身”生態花園,每天定期人工降雨。“谷主”鄧秋平表示,改造后,1-3樓為燈飾原展廳,4-7樓為燈飾原創設計師寫字樓,8-10樓作為燈飾原創產品展覽及品牌發布區。這里不僅為設計師及創業者提供以“綠植”為主題的工作空間,還將圍繞燈飾原創產品打造一系列產業服務鏈。改造前,這里是燈飾賣場、村集體物業“古三商業大廈”。古三村村委書記區順垣介紹道,這次轉型是村集體物業出租思路的轉變。10年前,大廈參照順德樂從模式,開設燈飾賣場,開創鎮內“上樓賣燈”先河,不僅租金收入可觀,還帶動周邊商貿體相繼效仿。如今,新賣場林立,舊賣場在競爭中,出租率下滑,經營方成本壓力巨大。因此,一年前村委會提出合理補償讓原承租方提前退場,騰出物業謀求創新轉型。消息傳出后,6家單位先后找上門,有的想繼續經營燈飾賣場,有的想改做酒店,給出的租金均高于“創谷”項目。最終,村民代表卻選擇了有創新性的“創谷”。剛開始也有村民不愿舍棄當前的高租金收入,但經分析利弊后漸漸統一了意見。區順垣表示,繼續“走老路”經營賣場僅有短期效益,若租金頻繁下調或者難收取,將影響村民收入;當前燈飾產品更新換代快,企業對研發創新需求大,轉型創業園,有望與產業轉型升級共謀發展。“我們正在轉變過去‘價高者得’的出租理念,探索可持續發展新路。”他說。隨著“創谷”改造方案逐漸落地,“眼見為實”的綠色低碳的設計,承租方上千萬元的投入,讓村民逐漸感到踏實。記者觀察期待更多“創業園”帶動創新發展寸土寸金的古鎮燈飾老街旺地,盡管近年來受新商貿體競爭影響,租金不同往日,然而仍然保持在均價每平方米50元左右。高租金,對于創業園的落戶是很高的一道門檻。因此,古鎮商貿體雖多,但體量較大、園區設計貼合設計師需求的創業園卻極稀缺。廣東省“民營經濟十條”里提到,鼓勵民營房地產企業轉型發展,支持其建設科技孵化器。燈飾商貿體近年來給不少村集體帶來可觀的租金收益,然而逐漸飽和的市場也帶來了經營壓力和風險。隨著古鎮燈飾產業的發展,燈飾產品更新換代越來越快,企業對前端的“研發設計”,特別是燈飾的外觀設計需求越來越大。民營企業深圳市鴻興發展管理有限公司看到了燈飾行業的“痛點”和機遇,到古鎮投資服務燈飾設計的創業園。“谷主”鄧秋平告訴記者,他從事燈飾行業十八年,曾從OEM一步步轉型到ODM,深知燈飾行業的話語權在于“原創設計”幾個字。“沒有原創產品,客戶可在你這下單,也可在別人家下單。如果你有優質的原創作品,客戶爭著來你這下單。”他簡單舉例說道。他們希望探索一種設計師創業的“工作室”模式,甚至園區給設計師提供“經紀人”的服務,激發設計師研發、設計能力,服務古鎮燈飾產業集群。該項目請來馬來西亞設計師設計,在舊建筑的基礎上,追求人與自然的深度融合,以“會呼吸的大廈”吸引設計師眼球。古鎮鎮經信局相關負責人表示,這次古三村和創谷的合作項目,給更多的商貿體轉型發展提供新的思路。編輯:盧子衡

關鍵字標籤:燈飾保固

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