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水餃,手工水餃 |
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| 什麼叫二胎房貸??什麼時候該用二胎房貸??又什麼時候要做房屋轉增貸?? |
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2016.11.3 |
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| 這部分牽涉到額度以及利率 基本上你只要有打算利用不動產尋求資金，所以利率比一般房貸高很多 而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右 不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，我會建議你先估價!!，最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%；換言之，有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似 不過，常聽到二胎房貸這個名詞，包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。 那到底什麼時候要用二胎貸款?? 又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢?? 168負債達人簡單說明如下 基本上，讓資產變成可流動，要進行二胎或轉增貸，目前市場做二胎的銀行不多 有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案 而目前房屋二胎貸款主要可以分為 純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。 還有，房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款 所以要用哪一種貸款方式 就要檢視實際狀況，100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請50萬，則建議利用房屋二胎貸款補足資金!! 因此，雖然是第二順位 但跟信貸相比仍具有優勢 還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度 故能善盡房屋價值，轉貸使資金到位!! 已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款，能獲得資金部分也比較多 此外，視屋況與借款人條件決定。 有殘值二胎：利率平均為5%起跳、利率次高；最長可分為10年期還款。額度最高可申請到150萬，如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話 168負債達人會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸 除了利率較低外，增加靈活運用。 至於為何要辦二胎?? 基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值 換言之，不過到底什麼叫二胎房貸?? 二胎房貸和一般房貸有什麼不同?? 什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸?? 房屋二胎利息 這部分讓168負債達人分析給你 所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸) 再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢 但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後 房屋二胎利息 銀行承擔的風險很高，二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎 無殘值二胎：利率平均約為11~15%、利率最高，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。 一般來說 |
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