水餃,手工水餃

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　　春節過后，返工人流如潮汐一般再度浸漫深圳的大街小巷。這回，許多人發現，各類長租公寓品牌開始打起了促銷廣告。　　過去一年，是深圳長租公寓爆發之年，隨著“租售并舉”政策、理念和舉措的深入推進，政府與房企在發展房屋租賃市場上形成共識。多家房企開始不惜重金投入長租公寓市場，多家門店開始正式運營。　　一些長租公寓領域的金融創新產品也開始落地，引發國內房地產市場廣泛關注。市屬國有獨資公司的深圳市人才安居集團也在多渠道籌集房源，迎來建設和運營的第一個年頭。　　【各類機構紛紛入場】　　在需求刺激和政策利好的雙重作用力下，住房租賃市場站上了風口，無論是主動還是被動，入局的人越來越多。　　①中介機構入場　　中介機構是最先搶占先機的。房地產中介紛紛推出了自己的長租公寓品牌。鏈家推出了自如品牌，除了傳統式單間公寓的自如友家，還有整租公寓的自如寓，還涉足青年驛站和民宿業務。　　如今，從鏈家內部孵化出來的品牌，已經獨立運營，而且，在今年三月份，自如獲得了40億元的A輪融資，由騰訊等機構領投。　　②房地產商入場　　而對于房地產商而言，除了政策的推動，其入場多少有點迫不得已的意味。2016年開始，在各個熱點城市拿地限價后，競完地價競自持，出現了多宗地100%自持的情況，即便這樣，地塊還是被各家爭搶。商品房+100%自持+年限70年，意味著建了房子不能賣，恐怕唯一的出路就是出租了。　　萬科做了泊寓，龍湖做了冠寓，在港上市的金地商置旗下的公寓運營公司也展開了市場并購，開拓公寓市場。未來，隨著100%自持的地塊的增多，公寓市場免不了一場“廝殺”。　　③金融機構入場　　而進入長租公寓市場的，除了公寓的提供方，還有金融機構，其中發力最快的是建設銀行。　　去年底，建行在深圳發布了自己首款個人住房租賃貸款，以前買房可以按揭，現在在建行租房也可以按揭了。除此之外，建行還建立了自己的租房服務平臺，而且已經開始在部分城市推出了自己的房源。而主流長租公寓均聯合金融機構推出了房租分期月付的服務。　　【試水資產證券化】　　對于深圳租賃住房市場而言，從去年延續至今的一個亮點就是是金融創新活力不斷，一些創新產品涌現，比如房企試水資產證券化，這將成為未來發展的一個重點。　　2017年以來，長租公寓租賃市場資產證券化明顯加快，截止目前已發行了多單資產證券化產品，如魔方公寓信托受益權資產支持專項計劃(人民幣3.5億元)、新派公寓權益型房托資產支持專項計劃(人民幣2.7億元)、保利租賃住房類REITs(人民幣50億元)、旭輝領域長租公寓儲架式權益類REITs(人民幣30億元)、碧桂園租賃住房REITs(人民幣100億元)等，發行規模也將不斷擴大，交易結構多以“股+債”的形式出現，底層資產多為租金收入或物業所有權，優先級預期年化收益率約為4.8%-5.8%。　　時至2018，供給側改革讓長租公寓行業迎來新一輪黃金窗口期。“租購并舉”的頂層設計、“房子是用來住的，不是用來炒的”等發展定位下，也讓長租公寓市場迎來新的發展契機。從中央到地方各項支持政策紛紛出臺，各路市場參與主體或早已謀兵布陣、搶占先機，或順應潮流，大舉進軍長租公寓市場。　　當前，中國房地產開發經營模式迎來大變革，同時伴隨貨幣政策收緊，傳統融資渠道獲得資金的難度增大，加上房地產市場調控的考驗，都加快了開發商轉而謀求租賃地產等新方向。目前“開發商+銀行融資”的傳統商業開發模式正在向“資產管理機構+REITs+CMBS”的資管分離商業開發模式轉變。　　【深圳租賃市場新格局，致遠金控在行動】　　在全國鼓勵租售并舉的政策環境下，深圳在發展住房租賃方面也絕對可以稱得上是力度最大的城市之一，去年10月中旬，深圳就專門出臺了《深圳市關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》等政策文件，同時關于研究立法建設、搭建住房租賃平臺、培育龍頭租賃企業，明確金融支持政策等工作也在快速推進。　　前所未有的政策支持力度加上租賃市場的增長，讓深圳租賃市場進入快車道，更激發了沉寂已久的房地產市場活力。　　在政策利好和市場蓬勃發展的大環境下，租賃市場勢必將迎來更多參與主體，形成土地供應商、開發建設端、產品運營端、金融支持端、租后服務方等多元主體各司其職的市場新格局，房企的進入可能最后還需打通金融關口，而致遠金控作為集基金運營、財富管理、資產管理、商業運營于一體的綜合金融機構，開拓租賃市場擁有巨大的資金、物業資源和經營管理優勢。　　致遠金控一直聚焦于深圳本地物業投資，并以資產增值最大化為根本目的，針對市場變化，提供實時市場分析報告。通過物業收購、租賃經營、轉讓等多種途徑優化配置，提高資產運營效率和效益，為廣大客戶實現了資產的合理配置與財富的持續增值。在此新格局下，致遠金控從物業并購基金入手，在鞏固資管能力的基礎上，緊跟時代命脈，以運營+基金模式擇優挑選優質商業物業項目，布局商業運營。自去年起，致遠金控聯合專業的合作伙伴，共同設立基金，投資于愛情公寓、途遇公寓等多個公寓項目，將舊物業改造成中高端的長租公寓，進行長期專業化、機構化的運營。通過金融資源不斷優化整合，進而提升產業聚合、產融結合、專業投資、精細化運營管理等能力，為長租公寓項目“募、投、管、退”創造更高回報與穩健發展的長效機制。　　深圳是粵港澳大灣區的核心城市，長租公寓市場廣闊。在流動人口高企，房價持續攀升，居民購房意愿逐漸降低的大時代背景下，長租公寓行業為原本居住體驗參差不齊、各類黑中介影響住戶權益、租賃穩定性較差的碎片化個人住房租賃市場帶來了可喜的改變，大大提升了租房人群的生活質量。　　而隨著長租公寓不斷發展，資產證券化已經成為其不可獲取的一種融資方式。雖然目前資產證券化還無法解決所有長租公寓企業“缺錢”的問題，但未來，資產證券化一定能夠為長租公寓在盤活存量資產、快速擴張規模等方面提供更加高效和有益的幫助。聲明：全景網理財綜合欄目作為信息內容發布平臺，頁面展示內容的目的在于傳播更多信息，不代表全景網網站立場；全景網不提供金融投資服務，所提供的內容不構成投資建議。如您瀏覽全景網理財綜合欄目或通過全景網理財綜合欄目進入第三方網站進行金融投資行為，由此產生的財務損失，全景網不承擔任何經濟和法律責任。市場有風險，投資需謹慎。同時，文章內容刊發或轉載的企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，與本網無關。僅供讀者參考，并請自行核實相關內容。

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